Társasház kezelés
általános ismertető
A Lakásszövetkezet bemutatása.
A Kertváros Lakásfenntartó Szövetkezet 3000 db saját, és 1052 db társasházi lakást kezel, ez 209 db. lépcsőházat jelent. Ezen felül a Melinda u. - garázsszor 480 db garázsának képviseletét és egy 440 üdülőegységből álló balatoni üdülő telep közös képviseletét látjuk el. Így mindösszesen ~ 5000 db ingatlan kezelését, képviseletét végezzük. A Szövetkezet az ország 3. legnagyobb szövetkezete, amit a szolgáltatóknál előnyünkre tudunk fordítani, mivel külön ügyintéző foglalkozik ügyeinkkel. A biztosítóknál és egyes szolgáltatóknál a nagyszámú kezelt lakásoknak köszönhetően a díjakból volumen kedvezményt tudunk elérni, amely komoly megtakarítást jelent a tulajdonosoknak.
Alkalmazottaink szakirányú végzettséggel rendelkeznek, felelős műszaki vezetői jogosultsággal, műszaki ellenőri képesítéssel így nem kell külön költségért szakembereket bevonni a működésünk során. Állandó szerződésünk van egy ügyvédi irodával, így hátralékkezelést a felszólítástól a végrehajtásig el tudjuk látni.
A lakásszövetkezetnek van honlapja, ahol az aktuális társasházakra vonatkozó törvények, rendeletek, vagy közérdekű hírek megtalálhatóak. Az ügyintézés is történhet elektronikus úton, e-mailben, melyre visszajelzést küldünk.
A szövetkezet rendelkezik felelősség biztosítással, amely az általa kezelt épületeknek esetlegesen okozott károkat megtéríti!!!
Szövetkezet munkaszervezete:
A munkaszervezet 10 főből áll - műszaki csoport: 3 fő, pénzügyi csoport: 4 fő, behajtás kezelő: 1 fő, társasházkezelő: 1 fő, adminisztrátor: 1 fő
Tevékenység:
- Pénzügyi ügyintézés:
- Teljes körű könyvelés egyszeres könyvvitel, pénzforgalmi szemléletű, bevétel-kiadás, naprakész pénzügyi helyzet.
- Lakói befizetések nyilvántartása, évente egyéni elszámolás a tulajdonosok befizetéseiről,
- A közös költség változásáról írásban tájékoztató megküldése a tulajdonosok részére.
- Évi egyszeri közgyűlés megtartása.
- Műszaki ügyintézés:
- Pályázatok, felújítások, hibaelhárítások lebonyolítása, a munkákra pályázat kiírása, ajánlatok elbírálása a tulajdonosok megbízottjával, szerződéskötés, a kivitelezés ellenőrzése, az elkészült munkák átvétele.
- A törvény által előírt kötelező szabványossági vizsgálatok elvégeztetése (villamos rendszer, villámvédelem, tűzvédelem),
- Szolgáltatókkal kapcsolattartás, közös tulajdont érintő ügyek intézése,
- Jogi tevékenység:
- A közös épületrészekkel kapcsolatos képviselet, hátralékkezelés, részletfizetési megállapodások megkötése, helyiség és egyéb bérlemények kezelése,
- Biztosító felé kárbejelentés, biztosítási szerződések felülvizsgálata, kedvezőbb feltétel esetén új szerződés megkötése.
Fontosnak tartjuk kihangsúlyozni, hogy a Lakásszövetkezet, mint képviselő csak végrehajtó szervezet, amely a tulajdonosok határozatban hozott döntéseit végrehajtja. Önállóan kifizetést nem teljesít, csak a tulajdonosok megbízottjának hozzájárulásával.
A szövetkezet irodája a Nagy I. u. 63-65. alatt található,
ügyfélfogadási idő: hétfő 8-16, kedd 8-17, péntek 8-14-ig.
Társasház kezelési díj: bruttó 1700,- Ft/ albetét (lakásszámtól függően)
Balatoni Árpád
elnök
Kertváros Lakásfenntartó Szövetkezet