Belépés

Azonosító:
Jelszó:
  Belépés

 

 

 

Friss hírek

Távfűtés átmeneti időszakban
Közzététel: 2020.04.24.

PÉTÁV Kft. tájékoztatása a mérőcserék és leolvasások módjáról
Közzététel: 2020. március 16.

Dél - Kom Kft. közzétette a 2020 évi lomtalanítási időpontokat.
Közzététel: 2020. február 17.

Melinda utcai garázssor villamos mérőóra lejelentés
Közzététel: 2020.03.23. ; Módosítva: 2020.04.07.

P.M.J.V. Önkormányzatának felhívása az idősek védelme érdekében
Közzététel: 2020. március 20.

Figyelemfelhívás hidegvizes mellékmérők cseréjének halasztásáról
Közzététel: 2020.03.17.

Figyelemfelhívás lomtalanítás szüneteltetéséről
Közzététel: 2020.03.18.

Tájékoztatás rendkívüli ügyfélfogadási szünetről
Közzététel: 2020.03.16.

Öregednek, törnek a kukák – mi a teendő csere esetén?


Egyéni lakókarton lekérdezéséhez szükséges regisztráció menete


Mit lehet tenni, ha egyik tulajdonos a másik sérelmére birtokháborító magatartást tanúsít (pl.: sorozatosan leáztatja, hangoskodik, stb..) és felszólítás vagy személyes egyeztetés ellenére nem fejezi be ezt a cselekedetet?
Közzététel: 2015.12.20. (kiemelt)

BIOKOM Nonprofit Kft. 2013-as évben meghatározta a társasházak számára, hogy az épület környezetében elhelyezkedő közterületeken, mely járdaszakaszok mentesítését kell ellátniuk a biztonságos téli gyalogosforgalom fenntartásának érdekében
Közzététel: 2017. november 20.

Klíma: csak akkor, ha a szomszédok beleegyeznek
Közzététel: 2017. május 11.

Gyorsan terjedhet a tűz a társasházak szellőzőcsöveiben
Két éve törvény írja elő, a társasházi szellőzők tisztítását. A közelmúltban indult ellenőrzések során ezt vizsgálták a tűzoltók.

A SZOMSZÉD BAGÓFÜSTJE: NINCS MEGOLDÁS?
Közzététel: 2016.11.17.

Panelben is lehet sok kutyánk, nem szólhatnak bele
Közzététel: 2016.10.14.

Meddig dacolhatnak az idővel a kertvárosi panellakások? címmel írás jelent meg, a BAMA.HU internetes portálon, valamint a Dunántúli Napló számában.
Közzététel: 2016.02.08.

Cikk ajánló - Mikor lehet olcsóbb a pécsi lakások fűtése?
Közzététel: 2016.01.08.

Nem romlott el fűtés, ha hideg a radiátor
Közzététel: 2014.10.21

Mi a teendő, ha túl meleg van a lakásban?


Tájékoztató anyag részközgyűlési jegyzőkönyv kitöltéséről


Tájékoztatás klímaberendezések felszerelésről, üzemeltetéséről
Közzététel: 2019. július 26.

Ügyvédi felszólítás pécsi vízmű tartozásra
Közzététel: 2019. november 12.

Ügyeljünk a plombákra!
Közzététel: 2018.06.06.

Hasznos tudnivalók a melegvízmérőről


Köteles vagyok eltűrni, hogy a lakóközösség megbízottja bejuthasson a lakásomba?
Közzététel: 2015.07.08.

Felhívás álhírek terjesztéséről
Közzététel: 2019. szeptember 10.

Csalók járják a lépcsőházakat
Közzététel: 2018.02.01. Dunántúli Napló 2018. január 30-i számában megjelent cikket tesszük közzé

Figyelmükbe ajánljuk Békéletető Testület munkájáról szóló cikket
Közzététel: 2018.02.13.

Hírek

Köteles vagyok eltűrni, hogy a lakóközösség megbízottja bejuthasson a lakásomba?

Forrás: hazforum.hu

Köteles vagyok eltűrni, hogy a lakóközösség megbízottja bejuthasson a lakásomba?

Sokan nem tudják, de valóban vannak helyzetek, amikor egy társasházi lakás tulajdonosát a törvény kötelezi arra, hogy az ingatlanába történő bejutást tegye lehetővé a közösség megbízottja számára. A bejutási kötelezettséggel kapcsolatban összegyűjtöttünk néhány szemléletes példát.

Nemrégiben egy vidéki nagyvárosban lakó olvasónk érdekes esetet osztott meg velünk. Évekkel korábban lakást vásárolt egy panelházban. A társasház – még az előző tulajdonos idején – homlokzati szigetelést kapott, ám a szigetelési munkálatokból kimaradt egy a szomszéd lakáshoz tartozó nagyobb faldarab, amelyet csak az ő erkélyükről lehetett elérni.

A vételt követően az új tulajdonos elbontatta a burkolást akadályozó üvegfalat, és megegyezett a közös képviselővel, hogy engedi befejezni a szomszéd hőszigetelését.

Teltek-múltak az évek, mígnem a közös képviselő elérkezettnek látta az időt a munkálatok elvégzésére. Olvasónk továbbra is hajlandónak mutatkozott az együttműködésre, de kérte, hogy „utolsó hónapos” terhes feleségére való tekintettel időben végezzék el a munkát. Valamiféle kötbért is szeretett volna kikötni, hogy a vállalkozót a határidő betartására ösztönözzék, de a képviselő ettől elzárkózott, és csak annyit közölt: „tűrésre vannak kötelezve”.

A Társasházi  és Lakásszövetkezeti törvény valóban rendelkezik a „tűrési kötelezettségről”

A 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról 20. szakasza (népszerűbb elnevezéssel, és helytelenül: paragrafusa) a következőket írja erről:

„20. § (1) A tulajdonostárs köteles: … b) lehetővé tenni és tűrni, hogy a külön tulajdonú lakásába a közösség megbízottja a közös tulajdonban álló épületrészekkel, berendezésekkel összefüggésben a szükséges ellenőrzés, a rendkívüli káresemény vagy veszélyhelyzet fennállása miatt a lakáson belül szükséges hibaelhárítás, valamint a fenntartási munkák elvégzése céljából arra alkalmas időben bejuthasson a tulajdonostárs, illetőleg a bentlakó szükségtelen háborítása nélkül, …”

illetve a 2004. évi CXV. törvény a lakásszövetkezetekről 42. szakasza:

42. § (1) A tag alapvető kötelezettsége, hogy...

c) lehetővé tegye és tűrje, hogy a lakásba a lakásszövetkezet tisztségviselője vagy alkalmazottja a lakásszövetkezet tulajdonában álló épületrészekkel, berendezésekkel összefüggésben a szükséges ellenőrzés, a rendkívüli káresemény vagy veszélyhelyzet fennállása miatt a lakáson belül szükséges hibaelhárítás, valamint a fenntartási munkák elvégzése céljából arra alkalmas időben bejuthasson a tag, továbbá a bentlakó szükségtelen háborítása nélkül,

A törvény tehát tényleg előírja a társasházi és lakásszövetkezeti tulajdonosok számára a lakásba történő bejutás biztosítását, különös tekintettel a szükséges ellenőrzések elvégzésére, valamint a rendkívüli káresemények és a veszélyhelyzetek elhárítására – a bentlakók szükségtelen háborítása nélkül.

Ennek megfelelően a bevezetőben szereplő vidéki példa jó pár sebből vérzik. Nézzünk néhány igazán indokolt esetet a bejutási kötelemmel összefüggésben!

A következő példák bemutatásához a THT „Társasházban él? Önnel is megtörténhet! c. könyvsorozatát hívtuk segítségül. A könyvsorozat egyik fejezete nálunk is letölthető, méghozzá ingyenesen. A könyvsorozat egyébként a kiadótól vásárolható meg közvetlenül.

Beázik az alsó lakás, a felső tulajdonosnál található csőszakasz miatt – mi a teendő?

Ebben az esetben az alsó lakónak (lehetőleg írásban) kérnie kell a közös képviselőt, hogy szólítsa fel a felette lévő tulajdonost a bejutás biztosítására, és a csőfeltárás, hibaelhárítás lehetővé tételére. Ha erre a felső lakó nem hajlandó, akkor az illetékes önkormányzattól lehet segítséget kérni. Birtokháborítási ügyekben – ez is oda tartozik – többnyire a jegyzőhöz tartozó Hatósági Iroda, illetve annak egyik előadója szokott eljárni.

A kötelezően előírt gázhálózat- és fogyasztó-ellenőrzés szintén a „tűrési kötelezettség” alá tartozik?

Természetesen; vagyis, ha a lakó elutasítja a vizsgálatot, és nem engedi be a gondnokot, szerelőt, akkor (többszörösen is) törvényt sért. A bejutás érdekében – a már fentebb leírtaknak megfelelően – a helyi önkormányzat birtokvédelmi előadójához lehet fordulni.
Mi a teendő akkor, ha egy nem lakott lakásba szeretnénk – pl. sürgős hibaelhárítás vagy veszélyhelyzet miatt – bejutni?

A befektetési céllal vett ingatlanok és a külföldi tulajdonosok növekvő száma miatt ilyen esetekkel is egyre többet találkozni. A lakatlan (és elérhetetlen tulajdonosú) lakásokba történő bejutáshoz először szintén hatósági közreműködést kell kérni. Ha a sürgősség miatt nincs mód a hatósági jóváhagyásra, akkor a közös képviselő két tanú jelenlétében – minél kisebb károkozással (pl. zárszerelő bevonásával) – kinyittathatja az üresen álló ingatlant. A bejutást és a sürgős hiba, vészhelyzet elhárítását, valamint a zárcserét ilyenkor érdemes fényképekkel dokumentálni. Végezetül a tulajdonost értesíteni kell, többek között arról is, hogy hol veheti át az új kulcsokat a „feltört” lakásához.